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强生控股:所购买1亿元信托理财发生逾期兑付 涉及董家渡项目

行业资讯 / 2021-05-13 20:04

本文摘要:27日晚,强生控股公告称,2018年12月17日,公司销售了安信信托管理发售的安信安胜42号上海董家舟金融城项目子集资信托计划(优先)的信托产品,金额为1亿元,期限为12个月,年收益率为7.6%。2019年12月26日,安信信托发行了《安信安胜42号上海董家舟金融城项目子集资信托计划》项目说明》和《安信信托株式会社证明书》,上述1亿元12个月安信安胜42号信托产品逾期付款,产品本金和预期收益统一延期到2021年12月30日。

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27日晚,强生控股公告称,2018年12月17日,公司销售了安信信托管理发售的安信安胜42号上海董家舟金融城项目子集资信托计划(优先)的信托产品,金额为1亿元,期限为12个月,年收益率为7.6%。2019年12月26日,安信信托发行了《安信安胜42号上海董家舟金融城项目子集资信托计划》项目说明》和《安信信托株式会社证明书》,上述1亿元12个月安信安胜42号信托产品逾期付款,产品本金和预期收益统一延期到2021年12月30日。根据以前的公告,2019年3月11日,公司又出售了1亿元的安信安胜42日上海董家舟金融城项目子集资信托计划(优先)信托产品,期限为18个月,预计年收益率为8.2%。

预计在某种程度上不会再次延期付款。资料显示,安信安赢42号上海董家舟金融城项目子集资信托计划为注册用途信托计划。信托计划正式成立后,安信信托将各期信托资金中的1%作为股份保证基金,其馀99%的信托资金作为股份转让方转让中民外滩房地产开发有限公司的股份,合计转让数不多达到项目公司的50%,其馀99%的信托资金在缴纳目标股份转让价格后还剩下安信安赢42号信托计划对应的基础资产是上海董家舟金融城项目(现改名为绿地外滩中心),位于中山南二路和董家渡路交汇处。项目于2014年11月开始,土地总价格为248亿5千万元。

项目规划总建筑面积约120万平方米,其中办公面积约45.9万平方米,超强甲级办公大楼和总部办公大楼商业面积约18.8万平方米,地面商业面积约7.6万平方米,地下商业面积约11.2万平方米,包括高级购物中心和开放休闲娱乐商业街,住宅面积约11.7万平方米,酒店面积约4.2万平方米。项目目目前建设工程进度长,部分已经开始销售,明年可以逐渐发生销售回收,计划2021年底全部交付使用。

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关于工程进度,累计2019年11月底,所有地块提供地下施工许可证,除k地块外地块已获得地上部分施工许可证,a地块已获得预售许可证。关于销售工程的进展,项目公司分期开发销售各地块。根据安信信托发行的《项目说明》,从现在的储蓄客人的谈判状况来看,项目的销售价格基本上合预期。该项目是上海市重点项目,绿地房地产集团接受策划后,可以延缓工程进度,确保项目在2021年信托计划到期前几乎完成。

项目可以自己销售现金流复盖面积项目成本,偿还债务项目公司贷款,缴纳税金,项目开发几乎没有风险。


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